買台中新屋注意事項

2012-08-03

買台中新屋需要注意哪些及頭期貸款方面?

 

購台中新屋圓夢是件美事,但多數人只顧慮到房價多少,其實購屋除了房價、自備款,還要注意額外成本。以中古屋來說,包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用,百萬元跑不掉。而買台中新屋預售屋必須預繳管理費、水電費等,賣房子則有土增稅等支出。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問說,買台中新屋房子是大宗支出,一定要精打細算。購買中古屋的屋主,除了設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,當然如果房子需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。


此外,現今民眾買賣台中新屋時,多半會透過房仲代理,以買台中新屋方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%。


而想買台中新屋的首購族,若預算不夠,就該謹慎斟酌,群義房屋執行協理林昌輝指出,因台中新屋的房價較高,以三房格局的中古屋房價來看,大約只能買到二房格局的新成屋,不過,相較之下,買新成屋不必預留1- 2百萬元的翻修費用。