雲林新屋房價粗估

2012-08-03

 


 

如果不願透露,所估價不見得準確,但可供您參考而已


 

如果以比較法


 

雲林新屋新成屋一般為500~600萬,其結構大致上為土地100萬,建物400萬,而您的屋齡為5年土地價格不變,但房屋約為360萬,所以大約在460萬上下


 

如果以成本法計算


 

新吉里土地約為6萬/坪,建物重置成本現在約為5萬/坪


 

所以(6萬X土地坪數)+(5萬X建坪坪數)


 

但由於您的屋齡為5年,必須扣除折舊,一棟房屋耐用年限為50年,由於亞克森還原率太複雜,直接用直線折舊計算


 

(5萬X建坪坪數)X(45/50),為您的房屋現值


 

所以您的不動產價值為


 

(6萬X土地坪數)+[(5萬X建坪坪數)X(45/50)]